09.09.2013 14:36
Новости.
Просмотров всего: 19706; сегодня: 4.

«Золотая первичка»: в каких городах России новостройки дороже квартир на «вторичке»?

«Золотая первичка»: в каких городах России новостройки  дороже квартир на «вторичке»?

Как показало исследование, проведенное федеральным порталом о недвижимости «Мир Квартир», в большинстве российских городов покупка готовой к проживанию квартиры на вторичном рынке обходится в ту же сумму, что и новостройка с минимальным ремонтом и без учета приобретения мебели.

Ситуация, когда стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем на вторичном рынке, выглядит, по меньшей мере, странно. Конечно, несомненными плюсами первичного жилья являются современные планировки и новый дом с новыми коммуникациями. Однако при этом комфорт проживания в первые годы сомнителен из-за массового ремонта и шума. К тому же перед тем, как переехать в новую квартиру, покупателю, уже выложившего «круглую» сумму, а зачастую и ввязавшегося в ипотеку, требуется потратить еще не менее 10% от ее стоимости даже на минимальный ремонт. Не говоря уже о рисках, которые до сих пор несут те, кто решился приобрести жилье у застройщика на ранних стадиях строительства. Тем не менее, как показало исследование, проведенное специалистами федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», в большинстве из 32 исследованных городов новое жилье либо в принципе дороже «вторички», либо дешевле, но незначительно: менее, чем на 10%. Понятно, что в последнем случае покупка готовой к проживанию квартиры обходится в ту же сумму, что и новостройка с минимальным ремонтом и без учета приобретения мебели.

Безусловно, средняя стоимость квадратного метра – величина относительная, в небольшом городе появление 2-3 элитных новостроек с высокой ценой квадрата и большими площадями может резко увеличить «среднюю температуру по больнице, - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко. - Однако в крупных городах небольшая разница между ценой квадратного метра на «первичке» и «вторичке», скорее, говорит об экономических проблемах региона, о сложностях с участками для массовой застройки, обеспечением их коммуникациями, транспортной и социально-бытовой инфраструктурой, что в итоге и приводит к дефициту жилья эконом-класса, позволяющим «прорвавшимся» застройщикам «править бал» и максимально завышать прайс на свои объекты».

Самые дорогие новостройки: Хабаровск, Смоленск и Калининград

Итак, городом с самым большим превышением стоимости новостроек над стоимостью квартир на вторичном рынке этим летом стал Хабаровск. Разница между средними ценами квадратного метра в этих сегментах составила 7% «в пользу первичного», что в денежном эквиваленте составило 5245 рублей. Таким образом, за новую квартиру общей площадью

50 кв.м потенциальному покупателю придется переплатить 262250 рублей, не считая расходов на ремонт и приобретение мебели. Напомним, за прошлый год Хабаровск занял третье место в списке лидеров по росту цен на квартиры. Причину резкого подорожания специалисты связывают как с миграционными процессами, так и с небольшими объемами нового строительства, что привело в итоге к явному дефициту жилья «эконом-класса».

Помимо Хабаровска, цены на первичном рынке выше, чем на вторичном в Смоленске (4% или 1848 руб. за кв.м) и Калининграде (2% или 800 руб. за кв.м). «В этих городах разница не столь существенна, однако при приобретении квартир больших площадей она может оказаться весьма ощутимой для покупателя. А учитывая, что будут еще расходы на нормальный ремонт и покупку минимальной мебели, желающему обзавестись собственным жильем придется серьезно задуматься, и возможно сделать выбор в пользу «вторички»», - замечает Павел Луценко.

Справедливо это замечание также для Челябинска и Нижнего Новгорода, где цены на новое и вторичное жилье практически сравнялись.

Еще в 12 российских городах из 32-х исследованных (41%) стоимость квадратного метра в новостройках ниже, чем на «вторичке», но незначительно, в пределах 10%. Это Томск и Белгород (-1%), Иваново (-2%), Красноярск (-3%), Тула и Иркутск (-4%), Курск (-6%), Ростов-на-Дону (-7%), Ярославль (-8%). А в Воронеже, Казани и Рязани разница между ценой квадрата на первичном и вторичных рынках составляет те самые 10%, т.е. сумму, необходимую на минимальный ремонт хотя бы не придется «докладывать».

Самые дешевые новостройки: Брянск, Саратов и Сочи

В свою очередь, выгоднее всего приобретать новостройки в Брянске, где разница в цене квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой» составляет 21%, или 8560 рублей. Таким образом, при приобретении квартиры общей площадью 50 кв.м на первичном рынке покупателю удастся сэкономить 428000 рублей. В Саратове те, кто готов купить недвижимость на стадии строительства, могут выгадать 19% или 7434 рублей: при приобретении недвижимости площадью в 50 кв.м в общей сложности это даст экономию в 371700 рублей. Вполне достойные деньги, которые можно направить на ремонт!

В Сочи экономия окажется еще более солидной, хотя разница в процентном соотношении такая же, как и в Саратове – 19%. Поскольку стоимость квадратного метра в этом городе выше, то в денежном эквиваленте это составит 15137 руб. за кв.м, а при покупке квартиры в 50 кв.м позволит сэкономить 756850 рублей. 15%-ю экономию могут себе позволить жители Тольятти и Владимира, 14%-ю – потенциальные покупатели новостроек в Самаре и Перми, 13%-ю – в Омске и Пензе, 12% - в Калуге и Санкт-Петербурге, 11% - в Ульяновске и Тюмени.

Динамичный процесс

Цены на первичном и вторичном рынках на самом деле достаточно динамичны, и уже скоро ситуация может измениться. «Как только новостройки дорожают так сильно, что покупателям становится выгоднее приобретать жилье на вторичном рынке, застройщикам приходится идти на серьезные уступки для того, чтобы вернуть спрос. Правда, иногда процесс может затянуться на несколько месяцев», - отмечает Павел Луценко.

Например, по данным портала «Мир Квартир», еще год назад самые дорогие новостройки были в Иваново: цена «квадрата» на первичном рынке превышала его стоимость на вторичном на 12%. Сейчас разница между «первичкой» и «вторичкой» составляет 2%, причем вторичное жилье уже дороже. «Впрочем, обычно снижение средней стоимости квадрата говорит скорее о выходе на рынок новых проектов «эконом-класса», цена квадрата в которых на ранних стадиях строительства существенно ниже», - говорит Павел Луценко.

Тольятти Самарской области является моногородом в соответствии с официальным перечнем моногородов, утвержденным Правительством Российской Федерации. Моногород - населенный пункт, экономическая деятельность которого тесно связана с единственным (градообразующем) предприятием или группой жестко интегрированных между собой предприятий. Развитие моногородов России предусматривает меры по диверсификации экономики, развитию социально-экономического положения и улучшению городской среды.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Инфраструктура, Исследования, статистика, аналитика, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курская область, Нижегородская область, Пензенская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Смоленская область, Татарстан Республика, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Хабаровский край, Челябинская область, Ярославская область
Сайты столиц субъектов РФ: Смоленская область - Смоленск, Томская область - Томск, Тульская область - Тула, Тюменская область - Тюмень, Ульяновская область - Ульяновск, Челябинская область - Челябинск, Ярославская область - Ярославль
Сайты моногородов субъектов РФ: Самарская область - Тольятти
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Мир Квартир — 56 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...